Absolument tout savoir pour louer un appartement en Thaïlande en 24 heures chrono…
Voici la transcription de ma vidéo Comment louer un appartement en Thailande en 24h Chrono
Je te fais une petite vidéo pour répondre à une question qui revient régulièrement et en l’occurrence comment louer un appartement en Thaïlande.
Nous venons de louer un appartement pour un de mes assistants qui s’installe ici et c’était plus simple pour moi de le faire et à sa place donc je te propose une petite visite rapide des lieux, bon rien d’extraordinaire non plus…
Une salle de bain, tout ce qui est des plus classiques avec une baignoire, là on a le coin cuisine, alors coin cuisine c’est à la thaï, c’est à dire qu’ils considèrent que tu as des restos partout, donc tu ne vas pas te mettre à cuisiner ! C’est vrai aussi, c’est un peu le frein…
Après tu as des équipements tout neufs, mobilier neuf, un espace plutôt grand et ça, c’est plutôt intéressant dans les anciens buildings car dans les nouveaux condos, les studios sont beaucoup beaucoup plus petits…
Tu n’as pas par exemple ces grandes baies vitrées et cette vue magnifique, le point fort de cet appartement, à fois sur la rivière et puis tout au bout là bas, je ne sais pas si tu le verras bien, on a les montagnes et le Doï Suthep.
Avouons que c’est un environnement plutôt sympa et je vais t’expliquer comment toi aussi, si tu envisages de venir t’installer en Thaïlande tu pourras trouver facilement un appart, celui-ci nous l’avons trouvé en 24 heures ! C’est signé, on a les clés quasiment tout de suite, on peut même les avoir immédiatement…
Tout ce dont j’ai eu à faire, c’est tout simplement de sélectionner des condos, tu fais le tour des quartiers et des bâtiments, il n’y a pas ici comme en France des sites qui référencent toutes les annonces des condos à louer !
Dans les grands condos comme celui-ci, tu as deux options, soit tu vas la réception et tu peux demander s’ils ont des trucs à louer, on va te dire oui , ou alors il y a une agence immobilière intégrée ou la plupart des offres sont référencées.
C’était par exemple le cas ici car c’est un gros condo, certes il est vieux, c’est un des plus vieux de Chiang Mai et cet appartement de 40 mètres carrés à peu près avec la superbe vue et tout équipé, c’est 9000 bahts par mois, je te laisse faire la conversion si ça t’amuses…
Tout sauf l’argent est négociable ici.
Ils adorent négocier, tu vois il n’y avait pas de chaise par exemple on a négocié la chaise, il n’y avait pas de télé mais ça nous l’avons fait remplacer plutôt par un micro ondes; et puis si tu as besoin d’autres trucs, tu peux vraiment demander à ce qu’ils te déplacent des choses, même si tu leur dis que le canapé est moche et que tu voudrais plutôt le bureau ici, tu peux tout demander ou presque pour agencer à ta convenance…
Bref, tu peux tout demander sauf l’argent, l’argent c’est deux mois de caution et un mois de loyer d’avance et tu as les clefs de suite, tu n’as pas de dossier de candidature et de trucs à n’en plus finir.
Ici tu as du cash, çà suffit tout en sachant que si tu ne paies pas, ils te foutent dehors, ils ne prennent pas beaucoup de risque à la fois…
Quoi dire de plus ? La loi en Thaïlande a changé récemment et défini à un mois la caution, mais les proprios de l’appliquent pas, ils s’en foutent et tu pais toujours deux mois !
En ce qui concerne la durée de location, c’est un mois, trois mois, un an, six mois, bon après évidemment tous les proprios n’aiment pas le un mois et trois mois et préfèrent le 6 ou 12 minimum et c’est là où de toute façon tu auras toujours les meilleurs prix…
Voilà ce qu’il faut savoir, tu n’as pas forcément besoin de grand-chose, juste montrer ta tête et de l’argent !!! Rien d’autre.
En 24 heures chrono tu peux te poser dans ton appart, bien sur cela demande un peu de travail en amont et puis c’est un bonne réponse aux problèmes Airbnb car il faut savoir que les Airbnb ont de plus en plus de problèmes…
Ils sont généralement situés dans des condominiums, de grands buildings récents et modernes un peu comme celui-ci, même s’il est plus vieux, mais bref.
Pour avoir le droit d’opérer il est nécessaire d’avoir la licence hôtelière et il s’avère que neuf fois sur dix, ils ne l’ont pas et la police commence à faire des descentes régulièrement pour allumer les propriétaires, certes les touristes ne prennent pas d’amende mais en revanche ils les mettent dehors et tu te retrouves à la rue !!!
Si tu as prévu de passer une semaine à Bangkok, tu te retrouves à la porte et puis il va falloir trouver un hôtel en catastrophe, c’est arrivé à quelques amis et ça peut t’arriver aussi !
Donc c’est pas si mal d’avoir aussi des plans comme ça où tu as des apparts que tu peux louer, sinon en alternative il y a des petits buildings ou tu peux louer des rooms, c’est le niveau des chambres d’hôtels avec fournitures un peu plus bas de gamme.
Ça veut dire tu vas pouvoir louer ça sans te prendre la tête, à la semaine, à la nuit pour 450 baths, c’est pour te donner un ordre d’idée et au mois tu vas trouver pour 4000 à 5000 bahts.
Tu auras vraiment une plus petite surface, disons 20 mètres carrés, tu prends une chambre d’hôtel et tu enlèves le frigo, tu enlèves tout cette partie là et puis tu gardes un truc vraiment bas de gamme, sans la vue et ce genre de choses, bref c’est un truc pour dormir et ne pas rester dedans…
Ici c’est quand même un cadre qui est plus sympa, alors c’est plus cher évidemment, encore que ce ne soit pas si cher que ça et puis ici tu as les équipements, la vue évidemment, la piscine en bas, c’est sécurisé, on est au 11ème, bref, c’est un choix…
Voilà pour cette vidéo, écoutes, j’espère qu’elle t’aura aidée si tu as comme projet de venir t’installer en Thaïlande.
Si ce type de conseils t’intéresse, j’ai créé une newsletter privé qui s’appelle La Carte Postale de Seb ™ et dans laquelle je les livre quotidiennement.
C’est en fait mes conseils, toutes mes astuces et puis tous mes retours d’expatrié, bref tout ce que je ne partage pas forcément dans les vidéos Youtube…
Je vais commencer à la mettre en place très rapidement, donc si cela t’intéresse, je mettrai un lien dans la description pour que tu puisses t’inscrire à la carte postale, c’est gratuit évidemment !
En attendant je te dis à la prochaine, n’hésites pas à t’abonner à la chaîne si ce n’est pas déjà fait…
Ciao