Investir dans l’immobilier en Géorgie

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LES FAUSSE IDÉES AU SUJET DE L’IMMOBILIER EN GÉORGIE

Beaucoup pensent que les investissements commerciaux valent mieux que l’immobilier. Il y a encore beaucoup d’opportunités d’affaires dans l’immobilier en Géorgie et des rendements importants sur les investissements. Cependant, créer une entreprise en Géorgie est plus difficile qu’il n’y paraît.

Bien qu’il soit facile de s’adapter à la culture géorgienne, l’adaptation à la culture d’entreprise du pays est une autre histoire. C’est une façon différente de travailler et de traiter avec les employés locaux.

Ainsi, bien que le démarrage d’une entreprise en Géorgie puisse certainement être rentable, il faut beaucoup de patience et c’est quasiment impossible de le faire correctement à distance.

Mais, investir dans l’immobilier en Géorgie est relativement facile une fois que vous connaissez les bonnes personnes.

Il y a le même potentiel dans l’immobilier à Tbilissi que dans certains endroits en l’Asie du Sud-Est. 

La Géorgie se développe rapidement et comme Tbilissi est l’une des villes les plus sûres au monde pour les expatriés, elle a suscité l’intérêt des investisseurs étrangers, ce qui a rendu le marché immobilier Tbilissi plus concurrentiel.

La Géorgie est donc l’un des rares marchés immobiliers émergents de la région à ne pas être en proie à une instabilité géopolitique, ce qui en fait un très bon choix.

CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR AVANT D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN GÉORGIE

Il est important d’être conscient de certaines choses avant le grand saut dans le marché immobilier de Tbilissi.

LES GÉORGIENS NE SONT JAMAIS PRESSÉS DE NÉGOCIER 

Contrairement à de nombreux autres marchés émergents, l’achat d’un bien immobilier en Géorgie ne nécessite pas de marchander avec son interlocuteur.

En fait, beaucoup de Géorgiens n’accordent pas de remise supérieure à quelques milliers de dollars.

Comme la plupart des pays d’Europe de l’Est, les Géorgiens vendent leur bien qu’une seule fois dans leur vie, alors très logiquement ils veulent en tirer le meilleur parti possible.

Pour la plupart des Géorgiens, la vente d’une maison est une décision majeure dans leur vie et il n’est pas rare que toute la famille négocie le contrat.

Vos talents de négociateur ne vous serviront à pas grand chose en Géorgie, mais la plupart des Géorgiens sont très honnêtes en matière de prix et même sur le marché immobilier plutôt concurrentiel de Tbilissi.

DES TRANSACTIONS EN ESPÈCES

Un autre aspect étonnant du marché immobilier en Géorgie reste que toutes les transactions ou presque sont effectuées en espèces.

Il est préférable d’avoir du cash pour éviter de payer des suppléments. 

Bien que ce ne soit pas la façon la plus pratique de faire des affaires, c’est la façon dont les choses fonctionnent en Géorgie.

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L’ACHAT EN LIGNE EST QUASI-IMPOSSIBLE

L’un des grands défis à relever dans l’achat d’un bien immobilier en Géorgie reste le temps nécessaire pour le dénicher.

Contrairement à la plupart des endroits dans le monde, difficile de trouver de bons plans immobiliers en ligne en Géorgie. Souvent, les propriétaires ne mettent pas à jour leurs annonces !

La plupart des Géorgiens utilisent également Facebook exclusivement. Personne n’utilise Google en Géorgie, vous devrez donc parcourir les messages Facebook en géorgien pour y accéder par Internet.

Vous aurez probablement besoin d’une aide extérieure pour effectuer vos recherches immobilières à Tbilissi…

VOUS SEREZ TRAITÉ DIFFÉREMMENT EN TANT QU’ÉTRANGER

Comme dans la plupart des pays en développement, les étrangers et en particulier les occidentaux sont traités un peu différemment comparés aux  locaux.

Bien que vous ne paierez pas une « taxe de séjour » à chaque coin de rue, certaines personnes pourraient essayer de profiter du fait que vous êtes un étranger.

Ne soyez pas surpris si quelqu’un tente de doubler le prix de son bien du jour au lendemain !

Si vous décidez d’investir dans l’immobilier en Géorgie, vous aurez besoin d’avoir un contact local pour traiter avec les propriétaires et ainsi éviter les frais supplémentaires réservés aux étrangers.

UN AGENT IMMOBILIER EST INDISPENSABLE

Afin de trouver des propriétés de qualité et d’éviter certains des pièges, vous aurez besoin de trouver un agent immobilier.

Malheureusement, ils se font rares, du moins les très très bons...

Cependant leur nombre augmente, les investisseurs arabes ont débarqué en Géorgie depuis que la Turquie a commencé à s’effondrer.

Les investisseurs chinois ont également commencé à pointer le bout du nez, ce qui a encore accru la demande de bons agents.

Le marché étant dominé par les investisseurs arabes, de nombreux agents se concentrent uniquement sur ce type de clients. 

Dans un premier temps vous allez devoir développer votre réseau pour trouver un bon agent immobilier, mais la tâche n’est pas aisée.

Les avocats peuvent être une très bonne solution, c’est même celle que vous devez privilégier.

TOUT EST UNE QUESTION DE RELATIONS

Les Géorgiens ne se soucient pas beaucoup de l’argent, ils se soucient davantage des gens que vous connaissez. C’est un petit pays et c’est ainsi que fonctionnent les affaires.

Tout d’abord, vous aurez besoin d’un réseau solide de personnes dans le pays pour réussir à acheter des biens immobiliers.

Promoteurs, rénovateurs, agents immobiliers et avocats, il est important de monter ce genre d’équipe pour gérer tout le processus d’achat et de rénovation.

Sans ces liens importants, il est quasiment impossible d’acheter un bien immobilier en Géorgie.

Cependant, l’importance des relations s’étend aussi à des domaines comme les gros travaux.

Notez également que pour la moindre rénovation, l’accord de tout le monde est impératif et même celui des voisins.  Encore une fois il va être important de tisser des liens…

LES ACHATS DE BIENS SAISIS PEUVENT ÊTRE DÉLICATS

Vous pouvez trouver quelques grandes propriétés saisies en Géorgie, mais restez prudent sur la façon dont vous allez les acquérir.

Si vous construisez quelque chose sur un terrain qui a été saisi, tous les voisins se rangeront du côté de leur ami et vous serez harcelé.

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN GÉORGIE ?

Bien que vous rencontrerez certainement quelques défis lorsque vous investissez dans l’immobilier en Géorgie, investir dans l’immobilier en Géorgie en vaut la peine.

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Voici trois raisons pour lesquelles vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier en Géorgie :

1 – FAIRE DU BUSINESS EN GÉORGIE EST FACILE

Bien que la culture d’entreprise en Géorgie soit très différente de celle occidentale, il n’y a pas beaucoup de paperasserie administrative à régler.

La Géorgie est l’un des pays où il est le plus facile pour faire des affaires dans le monde. 

C’est l’un des marchés les plus libres et ses impôts sont incroyablement bas. Vous pouvez créer une société ou un compte bancaire en quelques minutes.

Posséder un bien immobilier en tant qu’étranger est tout aussi simple. La Géorgie n’impose pas de restriction à la propriété étrangère. Les impôts fonciers sont faibles et les droits de timbre quasi inexistants.

2 – L’IMMOBILIER EN GÉORGIE : À TBILISSI EST BON MARCHÉ

A l’heure où Tbilissi est en plein essor, son immobilier est étonnamment bon marché.

Tbilissi est l’une des cinq capitales où vous pouvez acheter de l’immobilier de centre-ville pour moins de 1000 dollars le mètre carré et même 500 dollars dans d’autres endroits en ville ou même en province.

3 – IL EXISTE DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’INVESTISSEMENTS

Il existe un grand nombre de propriétés sur le marché immobilier de Tbilissi qui peuvent facilement être transformées en lofts luxueux ou en bureaux de qualité.

Mais également beaucoup de nouveaux bâtiments à l’extérieur du centre-ville et dans les zones touristiques, ce qui peut vous aider à éviter les problèmes avec les voisins ou les anciens propriétaires.

Vous aurez certainement besoin de creuser pour trouver ces opportunités et encore une fois un agent sera indispensable.

Les possibilités existent et elles sont nombreuses…

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