Les entrepreneurs nomades regardent au-delà de leurs frontières pour trouver des pays qui offrent mieux et notamment des pays sans impôt foncier.

Où puis-je payer moins d’impôt légalement ? Quels pays accueillent les personnes qui veulent s’internationaliser et s’établir sans payer d’impôts élevés sur leurs biens immobiliers ?

C’est vrai que les gouvernements occidentaux ont adopté la même attitude à l’égard des impôts, y compris sur les impôts fonciers.

Leur attitude est simple : plus les impôts sont élevés, mieux c’est pour nous…

QU’EST-CE QU’UNE TAXE FONCIÈRE ?

Les impôts fonciers sont une réalité pour presque tous les propriétaires fonciers dans le monde.

Selon la définition officielle, il s’agit d’un impôt foncier prélevé sur les biens immobiliers par le gouvernement local. L’impôt est habituellement basé sur la valeur de la propriété (y compris le terrain).

Dans un grand nombre pays modernes, certains propriétaires paient des sommes à cinq chiffres chaque année pour vivre dans des maisons parfois modestes !

Dans les grandes capitales, les gens paient des dizaines de milliers de dollars, d’euros chaque année rien que pour vivre dans leur propre maison, un peu comme si les prix fous de l’immobilier et le coût de la vie n’étaient pas suffisants, le gouvernement intervient pour prendre encore plus d’argent.

En remontant aussi loin que l’Egypte antique, ces taxes obligatoires au gouvernement sont la preuve que vous ne possédez pas vraiment votre maison ou votre terrain. Vous avez plutôt une dette envers le gouvernement pour l’utilisation de ses terres et par conséquent vous devez encore payer…

Malgré tous les efforts déployés par votre gouvernement pour promouvoir l’accession à la propriété plutôt que la location, la réalité reste que les propriétaires sont les plus gros locataires de tous. 

Cependant, l’internationalisation nous dit que nous pouvons « aller là où nous sommes le mieux traités » quand il s’agit de presque tout. C’est exactement la même chose quand il s’agit de biens immobiliers..

Les américains par exemple sont en permanence à la recherche d’États où il n’y a pas d’impôt foncier, alors que la réaction intelligente serait de penser davantage en termes de pays où il n’y a pas d’impôt foncier. 

C’est pourquoi le fait de posséder des biens immobiliers dans des pays sûrs à croissance plus rapide offre non seulement un meilleur potentiel de rendement et de plus-value, mais aussi la possibilité de réduire considérablement les impôts fonciers et même de n’en payer aucun.

LISTE DES PAYS SANS IMPÔT FONCIER

En fait, il y a des pays où l’impôt foncier n’existe pas. 

De nombreux pays et en particulier ceux qui sont engagés dans l’expansion de leur économie, se rendent compte que pour croître, ils doivent créer un environnement favorable aux investisseurs et aux propriétaires fonciers.

Voici donc une liste de pays où il n’y a pas d’impôt foncier et où vous pouvez devenir propriétaire de votre maison.

L’EUROPE

Bien que de nombreux pays européens soient partisans d’impôts élevés, certains d’entre eux ont adopté une approche différente et ne prélèvent pas d’impôt foncier.

MONACO

Le plus petit état d’Europe Monaco, n’impose pas d’impôt foncier. Cependant, comme le Liechtenstein soyez prêt à payer le prix fort votre investissement. Le climat, l’environnement et les maisons luxueuses de Monaco sont l’un des principaux objectifs de nombreux entrepreneurs aisés et le fait d’éviter les impôts fonciers contribue à rendre la propriété foncière davantage attrayante.

Si vous souhaitez louer votre propriété monégasque, il y a une taxe de 1%, bien qu’elle soit payable par le locataire. Dans l’ensemble, Monaco conserve une place importante dans la liste des pays sans taxe, ce qui en fait un terrain de jeu privilégié pour les plus riches.

MALTE

Malte est nichée au large des côtes italiennes, c’est un lieu de d’expatriation très populaire. Nous retrouvons l’Île classée dans le Top 10 de l’indice Nomad  concernant de la qualité de vie.

Le « Malta Global Resident Programme » a été conçu par le gouvernement pour renforcer le marché immobilier dans ce pays insulaire en plein essor et membre de l’UE. Malte offre des avantages non négligeables et de de nombreuses incitations en direction des propriétaires et des investisseurs, y compris une taxe foncière oubliée mais remplacée par des droits de timbre.

Malte attire l’attention de nombreux entrepreneurs qui considèrent que la résidence dans l’UE et le potentiel de citoyenneté économique sont des éléments clés de leur plan d’internationalisation.

La Georgie

Grâce à sa politique de liberté économique et à ses faibles impôts, la Géorgie est l’un des pays les plus favorables aux affaires dans le monde.

Il n’y a pas d’impôt foncier, cependant, petite mise en garde : Si vous gagnez plus de 40.000 lari (environ 15.000 $) par an via à un revenu d’origine géorgienne, vous devez alors payer une petite taxe foncière annuelle de 0,1 %.

Si vous n’avez pas de revenus d’origine géorgienne, vous ne paierez pas d’impôt foncier et comme avantage supplémentaire, la Géorgie n’applique pas non plus de droits de mutation ou de timbre.

OCÉANIE

En dehors de l’Europe, il y a quelques pistes intéressantes où il n’y a pas d’impôt foncier. Il n’est pas surprenant que plusieurs d’entre elles soient des nations insulaires tropicales qui pourraient intéresser les étrangers qui ne veulent plus du train-train quotidien.

LES FIDJI

Les Fidji n’imposent pas d’impôt foncier sur les terres en propriété franche. Moins de dix pour cent de l’ensemble des Fidji sont considérés comme des terres en propriété franche dont une grande partie a été préservée par les Britanniques pour inciter les agriculteurs à entreprendre. Aujourd’hui, l’immobilier fidjien est l’un des meilleurs investissements dans la région.

Posséder un terrain aux Fidji est un moyen relativement simple d’y obtenir la résidence permanente. Les Fidji ont également un système fiscal territorial qui permet aux résidents de ne pas payer d’impôt sur les revenus gagnés à l’extérieur du pays, par exemple par l’intermédiaire d’une société offshore. Les Fidji reste un investissement immobilier privilégié par beaucoup, car il bénéficie de taux compétitifs par rapport au Pacifique et reste une destination touristique majeure.

LES ÎLES COOK

En plus de l’absence d’impôt sur la fortune ou sur les gains en capital, les îles Cook dans le Pacifique Sud n’imposent pas d’impôt foncier.

Cette chaîne insulaire, en libre association avec la Nouvelle-Zélande, a récemment attiré l’attention grâce à ses fiducies de protection des actifs et à sa politique favorable de non imposition foncière.

Toutefois, les terres ne peuvent pas être facilement détenues en pleine propriété par des étrangers et le gouvernement exige plutôt des baux pour une durée maximale de 60 ans. 

Cette chaîne d’îles semi-souveraines possède un potentiel énorme pour l’immobilier, mais pour l’instant, elle peut présenter certains soucis pour les investisseurs étrangers, malgré son attrait paradisiaque.

LES CARAÏBES et les pays sans impôt foncier

Comme l’Océanie, un certain nombre de pays des Caraïbes ont également renoncé à l’impôt foncier.

LES ÎLES CAÏMANS

Les îles Caïmans sont indissociables du monde offshore : Pas d’impôt foncier, pas d’impôt sur le revenu des particuliers, pas d’impôt sur les gains en capital, pas d’impôt sur les sociétés, pas d’impôt sur les salaires et pas de retenues à la source sur les entités nationales ou étrangères. 

En d’autres termes, les îles Caïmans sont très accueillantes pour les investisseurs qui veulent obtenir une part de ce marché immobilier des Caraïbes.

Les prix de l’immobilier semblent augmenter ces derniers temps, les développements récents dans le secteur du luxe sont nombreux et la demande accrue. Les îles sont parmi les plus développées des Caraïbes et disposent de superbes plages et d’une bonne infrastructure commerciale, bien que le coût de la vie puisse être le plus élevé de la région.

LA DOMINIQUE

La Dominique n’a pas d’impôt foncier et reste un concurrent majeur dans le petit monde de la citoyenneté, offrant l’un des programmes de citoyenneté par investissement les plus rentables.

Cette nation insulaire des Caraïbes est connue sous le nom d’île nature et est anglophone, ayant obtenu son indépendance en 1978. 

Notons une chose cependant, les taxes municipales sont prélevées sur les propriétés dans les régions urbaines de Roseau et de Canefield, mais autrement, il n’y a pas de taxe foncière.

LES ÎLES TURQUES ET CAÏQUES

Il n’y a pas de taxe foncière aux îles Turques et Caïques, mais il existe un droit de timbre annuel qui est progressif.

Les îles Turques et Caïques est un territoire britannique d’outre-mer, il figure également sur la liste des 18 pays exempts d’impôts où vous pouvez obtenir une deuxième résidence. Le style et la qualité de vie y sont excellents.

Le marché de l’immobilier de luxe est généralement en plein essor et beaucoup pourraient être intéressés  par la propriété locale, une bonne solution pour diversifier les choix de résidence ou d’investissement.

AFRIQUE

En Afrique, un centre offshore bien connu n’impose pas l’impôt foncier, les Seychelles.

LES SEYCHELLES

Les Seychelles n’ont pas d’impôt foncier, mais exige que près de 7% de la valeur d’une propriété soit payée en divers droits de timbres et frais notariés à la vente. 

Le pays exige également que les étrangers déposent les fonds avant d’acheter une propriété. De plus, les étrangers devront peut-être obtenir des autorisations gouvernementales et n’oublions pas que leurs banques sont plus que moyennes.

Les Seychelles sont idéals pour la création d’une société offshore non transactionnelle, mais il existe d’autres endroits quand il s’agit de biens immobiliers.

Cependant, cette nation africaine hautement développée pourrait faire partie des plans si vous aimez le style de vie local et que vous voulez éviter les impôts fonciers.

Optimiser ce que chaque pays peut vous offrir, c’est l’idée même de planter des drapeaux.

ASIE ET MOYEN-ORIENT

En Asie et au Moyen-Orient, nous constatons que certains marchés émergents et que certains pays riches en pétrole et à faible taux d’imposition ont tendance à abandonner l’impôt foncier.

LE SRI LANKA

Le Sri Lanka n’a pas d’impôt foncier et les revenus locatifs gagnés par les non-résidents sont imposés à 20%.

Cette nation, située sous l’Inde dans l’océan Indien, intéresse de plus en plus de nombreux entrepreneurs et nomades en raison de son industrie touristique en pleine croissance et de son potentiel vers des politiques beaucoup plus favorables au business.

L’économie a connu des taux de croissance constants au cours des dernières années et abrite de grandes industries comme les métaux précieux, l’agriculture, les textiles…

L’impôt sur les gains en capital a été aboli au Sri Lanka il y a plus de dix ans et les revenus locatifs sont imposés à un taux fixe.

LES EMIRATS ARABES UNIS

Le Moyen-Orient est également de plus en plus connu comme une région à très faible fiscalité voire à zéro, de nombreux pays y vantant l’absence d’impôt sur le revenu. Dubaï, est un endroit où vous pouvez avoir une base d’attache et une véritable maison.

Dubaï est un « pays » sans taxe foncière, bien qu’il prélève également une taxe unique à l’achat de la propriété.

Les Émirats arabes unis abritent certains des projets immobiliers les plus novateurs et les plus impressionnants, c’est sans doute aussi la région du Moyen-Orient la plus accueillante aux investissements internationaux et aux incitations non fiscales.

LES PAYS DU GOLFE : BAHREÏN, KOWEÏT, OMAN ET ARABIE SAOUDITE

D’autres pays du Moyen-Orient comme Bahreïn, le Koweït, Oman et l’Arabie saoudite sont également exonérés d’impôt foncier. 

Bien que de nombreux Occidentaux ne prêtent peut-être pas autant attention aux possibilités qu’offrent cette région, les codes fiscaux sont extrêmement favorables aux personnes fortunées et surtout concernant la propriété.

La région peut créer certains défis pour quelques étrangers en ce qui concerne les permissions ou l’adaptation culturelle dans le cas de la propriété résidentielle.

Le Koweït, par exemple, n’autorise pas la propriété étrangère, sauf par d’autres pays du CCG et l’Arabie saoudite empêche les non-musulmans d’être propriétaires dans les villes saintes de Médine et de La Mecque.

Quoi qu’il en soit, aucun impôt foncier, c’est un avantage énorme pour ceux qui cherchent à réduire leur fardeau fiscal.

LA TAXE AUX TIMBRES dans les pays sans impôt foncier

Avant de vous déplacer et d’engager un agent immobilier pour acheter une maison dans un pays où il n’y a pas de taxe foncière, vous devriez songer à une autre taxe que les gouvernements prélèvent fréquemment sur les achats immobiliers : la taxe au timbre.

Certains gouvernements prélèvent un droit de timbre, également connu sous le nom de droit de mutation immobilière et cela sur tous les achats immobiliers. Essentiellement, lorsque vous achetez la propriété, vous payez un pourcentage du prix d’achat au gouvernement à titre de droit de timbre sur le transfert de propriété.

Sur les quinze pays mentionnés ci-dessus, les onze suivants prélèvent un droit de timbre sur tous les achats immobiliers.

• Monaco – 4,5-7,5%.
• Malte – 5%
• Fidji – 3% pour les citoyens ; 10% pour les non-citoyens
• Îles Caïmans – 7,5%
• Dominique – 4%
• Turks & Caicos – 0-10%
• Seychelles – 5%
• Sri Lanka – 3 à 4%.
• ÉMIRATS ARABES UNIS – 4%
• Bahreïn – 2%
• Oman – 3%

Comme vous pouvez le constater, certains de ces droits de timbre sont plutôt abordables alors que d’autres peuvent être assez importants, vous devrez donc tenir compte de cette contrainte lorsque vous déciderez d’acheter un bien immobilier dans un de ces pays.

Toutefois, comme le droit de timbre est un paiement unique, il peut s’avérer plus avantageux que le paiement d’un impôt foncier annuel pendant des années.

Pays sans impôt foncier : CONCLUSION

Il y a relativement peu de pays qui n’ont pas d’impôt foncier. Beaucoup ont simplement permis aux propriétaires fonciers de payer une somme d’argent à l’avance sous la forme d’un droit de timbre ou d’autres frais qui éliminent la nécessité d’une imposition annuelle et sans fin.

Étant donné le choix entre la peste et le choléra, il est préférable de payer des frais d’entrée et être en mesure de limiter les coûts à l’avenir.
Au moins dans les pays où il n’y a pas d’impôt foncier sur une base annuelle, vous pouvez économiser un peu plus d’argent chaque année et cela reste quelque chose que la plupart des gouvernements occidentaux ne veulent pas entendre parler…